청약가점 계산기 — 무주택기간·부양가족·가입기간 합산 (2026)

✍️ 작성: Grace Lee 에디터 · 최종 업데이트 2026년 7월 21일 · 참고 출처 2개

1. 청약가점 계산기

정확한 가점과 실제 청약 자격은 청약홈에서 본인 인증 후 확인하는 게 가장 정확하다. 아래 계산기는 세 항목 점수를 빠르게 합산해보는 용도다.

직접 계산해보니 부양가족수 하나 차이로 5점씩 벌어져서, 실제로는 무주택기간보다 부양가족 항목이 당락을 가르는 경우가 많았다.

2. 가점 항목별 실수 포인트

무주택기간은 만 30세부터 계산이 시작된다. 30세 이전에 결혼했다면 혼인신고일부터 계산되므로, 30세 이전 결혼자는 무주택기간이 실제 나이보다 더 길게 잡힐 수 있다.

여기서 헷갈리는 부분이 있다 — 부양가족은 주민등록등본상 세대원이면서 실제로 부양하고 있어야 인정된다. 등본만 같이 돼 있고 실제로는 따로 사는 가족은 인정 안 되는 경우가 있어 사전에 확인이 필요하다.

3. 점수대별 전략

60점대 후반 이상이면 인기 지역 대단지도 노려볼 만하다. 40~50점대라면 경쟁이 덜한 나홀로 단지나 비인기 지역 위주로 접근하는 게 현실적이다. 30점 이하라면 가점제보다 추첨제 물량이 있는 단지를 우선 확인하는 게 낫다.

가점이 애매한 구간이라면 특별공급(신혼부부·다자녀·생애최초 등) 자격 여부부터 확인하는 게 순서다. 특별공급은 가점 경쟁 없이 별도 요건으로 선정되는 경우가 많다.

같은 점수라도 지역·평형별로 경쟁률이 천차만별이다. 직접 청약홈에서 지난 분양 결과를 몇 개 찾아보니, 같은 60점대여도 어떤 단지는 여유 있게 당첨되고 어떤 단지는 70점대에서도 떨어지는 경우가 있었다. 목표 단지의 최근 당첨 커트라인을 먼저 확인해두는 게 실전에서는 더 유용하다.

자주 묻는 질문

Q. 부모님과 같이 살면 무주택기간이 초기화되나요?
아니다. 세대주 요건 등 별도 조건이 있지만, 본인이 무주택자이고 조건을 충족하면 부모님과 동거해도 무주택기간은 계속 인정된다.

Q. 청약통장을 중간에 해지했다가 다시 가입하면요?
가입기간이 처음부터 다시 계산된다. 중간 해지는 가점에 불리하므로 웬만하면 유지하는 게 낫다. 급전이 필요하다고 함부로 해지하기보다는 예금담보대출 등 다른 방법을 먼저 알아보는 게 낫다.

Q. 배우자 명의 주택이 있으면 무주택자가 아닌가요?
맞다. 세대구성원 중 누구라도 주택을 소유하고 있으면 무주택 세대가 아니다.

Q. 오피스텔을 갖고 있어도 무주택으로 인정되나요?
업무용으로 등록된 오피스텔은 주택으로 보지 않아 무주택 판정에 영향이 없는 경우가 많다. 다만 주거용으로 사용 중이거나 주택으로 용도변경됐다면 얘기가 달라지니, 애매하면 청약홈 고객센터에 직접 문의하는 게 확실하다.

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